Если Вы владеете земельным участком и планируете на нем возвести здание либо его реконструировать, то необходимо позаботиться заранее о получении исходно-разрешительной документации, как на проектирование, так и на проведение строительных работ.

С чего начать? Исходя из многолетнего опыта по проектированию и оформлению ИРД, рекомендую следующую пошаговую инструкцию:

1 шаг– Нужно определиться с назначением здания, с помощью специалиста проектировщика выполнить расчет минимальной и максимальной площади земельного участка, то есть понять хватает ли вам той площади земельного участка, которым Вы владеете и если необходимость в дополнительной площади.

2 шаг– Определиться, в какой зоне находиться земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска, с видами разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и/или (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, которые включают в себя ряд показателей:

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
• минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
• иные показатели.

Зачастую, эти вышеуказанные моменты упускаются Заказчиками, а они являются основополагающими при подготовке ИРД. В случае, если у вас нет возможности обеспечить отступ от границ земельного участка или не хватает его площади для размещения здания, то необходимо оформлять разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта кап.строительства, а также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов кап.строительства, вопрос о предоставлении таких разрешений решается на публичных слушаниях.

Рубрику ведет Т.С. Нестерова
Ноябрь 2013 г