mail 8 (383) 223-89-74 (многоканальный) mail 2238974@mail.ru
zvonok
skidka
zayavka

Каждая стройка начинается с проекта. Оформление самовольного строительства. Оформление недвижимости.

Компания «ПСК ГорСтройРемПроект» – это:

  • профессиональная команда проектировщиков и юристов;
  • многолетие успешного опыта работы на рынке проектирования и предоставления услуг по оформлению недвижимости;
  • надежный и ответственный партнер для своих клиентов!

Об основных направлениях деятельности «ПСК ГорСтройРемПроект» мы побеседовали с ее генеральным директором – Татьяной Сергеевной Нестеровой.

tsnesterovaТатьяна Сергеевна, расскажите, пожалуйста, о Вашей компании.
Точкой отсчета для нас стал 2005 год – мы заявили о себе как о проектной  организации и начали работать с серьезными заказчиками, большими и интересными объектами. Хочу отметить, что наши первые клиенты сотрудничают с нами по сей день, это лучшее подтверждение нашего уровня работы. Мы спроектировали и оформили множество объектов – от коттеджей до крупных заводов. Миссия нашей компании – КАЧЕСТВЕННО И В СРОК. Мы оказываем полный цикл услуг, связанных с созданием объекта недвижимости.

Что получает заказчик, обратившись в компанию «ПСК ГорСтройРемПроект»?
Прежде всего, серьезную экономию времени и оптимизацию своих затрат! Никаких визитов в инстанции… Получение разрешительной документации мы полностью берем на себя.
При необходимости наши специалисты обследуют  здание, оценят его техническое состояние и необходимость в реконструкции, спроектируют сооружение, разместив его на генплане и согласовав с надзорными органами.
Хочу отметить, что в проектировании мы предлагаем клиенту несколько вариантов конструкций, технологий, отделки фасада и инженерного обеспечения. Наши проектировщики, уже на стадии эскизного проектирования, учитывают конструктивную особенность здания, какая конструкция будет  несущая, расположение лестниц и т.д.

Малоэтажное строительство – очень популярное сегодня направление. В чем особенности проектирования коттеджа?
Проектирование коттеджа – ответственное мероприятие. Здесь очень важно понять заказчика и помочь ему воплотить свои мысли и идеи в проект. Можно выделить два основных этапа проектирования. Первый – разработка  эскизного проекта (планы, фасады, разрезы, визуализация, схема генплана). Второй – подготовка рабочей документации (разделы: архитектурно-строительный, инженерное обеспечение – электроснабже-*ние, водоснабжение, отопление и т.п).
В настоящее время, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома достаточно эскизного проекта. Однако, стоит серьезно подойти к строительству дома своей мечты и проектировщики компании «ПСК ГорСтройРемПроект» советуют вам подготовить рабочую документацию, где детально будут проработаны все основные узлы (фундамент, перекрытия, перемычки, лестницы, кровля и т.п.) с учетом строительных норм и правил. Кроме того, преимущество рабочей документации в том, что она даст вам возможность контролировать расход всех материалов, а также учитывает особенность строительства дома на вашем земельном участке, исходя из результатов геологии. Ведь, зачастую люди при строительстве и не предполагают на какой отметке у них грунтовые воды, что приводит к негативным последствиям при его эксплуатации. Заказывать данную документацию нужно как минимум за 1-2 месяца до предполагаемого начала строительства, так как это очень ответственное и трудоемкое по времени задание

Как получить разрешение на строительство загородного дома?
Разрешение на строительство выдается после подготовки проектной документации. Также потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и его градостроительный план.
Для оформления разрешения нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Пакет документов включает: заявление, правоустанавливающие документы, градостроительный план, схему+ планировочной организации участка с обозначением места размещения коттеджа. Отмечу, наши специалисты возьмут на себя получение разрешительных документов и в последующем регистрацию его в Росреестре.

Каковы последствия самовольного строительства?
Как минимум это длительное оформление документации, судебные издержки, невозможность подключить объект к инженерным коммуникациям. Как максимум – угроза жизни и здоровью обитателей дома, нарушение прав и законных интересов третьих лиц. В этом случае дом по судебному решению может быть демонтирован.
Поэтому будьте внимательны, заблаговременно оформляйте все необходимые документы, а помогут вам в этом юристы компании «ПСК ГорСтройРемПроект», которые специализируются на градостроительном, земельном  законодательстве.

В чем особенности вывода квартир из жилого фонда?
Вывод квартиры из жилого фонда – это очень сложный и трудоемкий процесс, отнимающий много времени. Здесь рациональнее поручить все работы специалистам нашей компании. Мы подготовим необходимый пакет документов, разработаем техническую документацию, подадим заявление в соответствующие инстанции, а затем передадим вам уже постановление  о переводе жилого помещения в нежилое.

Как согласовать перепланировку квартиры?
Согласование перепланировки – еще одно из многих направлений компании «ПСК ГорСтройРемПроект».
Для начала скажу, что перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт. Переустройство же подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Главное правило – и перепланировка, и переустройство не должны противоречить строительным и санитарным нормам и правилам, нарушать права третьих лиц.
Для согласования перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО на проведение работ по проектированию – например, в компанию «ПСК ГорСтройРемПроект». Готовый проект перепланировки и переустройства, вместе с правоустанавливающими документами на объект, следует предоставить в отдел архитектуры районной администрации, там же – заполнить заявление.
Решение о согласовании должно быть принято вышеуказанным органом не позднее 45 дней с момента подачи заявления. Только после этого можно проводить перепланировку согласно проекту.

Татьяна Сергеевна, спасибо за интересное интервью. Успехов и процветания Вам и Вашей компании!